マイホームを手に入れましょう！
ご購入相談
希望条件やエリア、資金計画等を打合せします。
1.希望物件の種別は・・・？
・一戸建（新築or中古）
・売地（建築条件付きor無し）
・マンション（新築or中古）
2.希望エリアは？利用沿線は？入居希望日は？などなど・・・。
3.ローンを利用するのか？自己資金はいくらお持ちか？
4.資金計画書、ご購入計画書を作成させていただきます。
☆資金の内容等についてはなかなか言いにくいとは思いますが、ここで出来るだけ詳しく具体的に相談しておかないと、購入可能な物件の選定が出来なくなってしまいますので、必ずよく打合せをしましょう！！
物件紹介
「ご購入相談」にてお聞きした条件をもとに物件をご紹介いたします。
ご購入相談にてお聞きした条件に基いて
・首都圏レインズ、マイソク等の業者間流通機構
・鉄道系ネットワーク
・当社で委任を受けている物件
・取引業者やメーカー等の流通前未公開物件などなど・・・。
お客様のご希望に近い物件の資料をご自宅までお届けします。
ご案内
ご紹介させて頂いた物件の中から、お客様のご興味のある物件をお車にてご案内させて頂きます。
ここで出来るだけ多くの物件を見ておくと各物件を比較でき、より理想に近いものを購入出来るチャンスが倍増します。資料だけで判断せず、実際にご自分の目で見てみると、図面上では分からない特徴やポイントが良くわかるようになってきます。物件を見た感想を何でも話せる営業マンを選ぶのがポイントです！
物件選定
具体的購入プランを作成いたします。
特に気に入った物件が出てきたら具体的購入プランを作成致します。
購入相談の時にお聞きした資金内容で無理の無い返済計画を立てられるかがポイントになってきます。
資金計画に無理が無ければ『不動産購入申込書』に希望購入価格を記入して、売主へ提出致します。
不動産購入申込書自体は不動産を購入したい旨の意思表示のために提出する書類なので、法的効力は有りません。従って売買契約を締結するまでは、いつでもキャンセルする事が出来ます。
価格交渉
当社の各担当者が売主、または元付業者と価格の交渉を行います。
当社の各担当が『不動産購入申込書』を持って、売主、または元付業者と価格の交渉へ行って参ります。この時点で価格の交渉がうまく行けば契約日の設定や、具体的売買代金の支払方法等の打ち合わせになります。
物件調査
購入する物件が決まりましたら、細かい調査を行います。
購入する物件が決まったら
・物件に重大な瑕疵がないか
・建築基準法上の制限や地区計画の有無
・お客様が安心して物件を購入できるかなど
様々な角度から物件に関する細かい調査を行ないます。
この調査能力がお客様の安心感、安全な取引へのポイントとなります。
重要事項ご説明
調査した内容をご説明いたします。
6.で調査した内容を、大きく分けて全20項目の書類に致します。
この作成した書類の内容(物件の概要、特性等)を全てお客様にご理解いただけるよう、宅地建物取引主任者がご説明させて頂きます。
この時点で、ご不明な点は理解できるまでトコトン質問しましょう！！
契約準備
ご契約前にあらかじめ物件の調査結果と契約条項についてご報告、ご説明をさせて頂きます。
住宅ローンを利用される場合は、この時点で『住宅ローン事前審査』を同時に行なっておきます。
住宅ローン事前審査に必要な物は・・・？
・給与所得者の場合、昨年度分源泉徴収票(写し)
・個人事業者の場合、確定申告書(写し)3期分
・会社役員等の場合、決算報告書(写し)3期分
以上の物が必要になります。
売買契約締結
ここで、正式なご契約となります。
売買契約の手順は？
・重要事項説明書のご説明(再確認)正式書面の受領
・売買契約書の読み合わせ
・各書類に署(記)名、捺印
・手付金の受け渡し
・住宅ローン利用の場合、ローン申込書の記入
というようになります。
重要事項説明書のご説明時や売買契約書読み合わせ時には、不動産の業界用語等がたくさん出て来ます。また、法令上の制限等に関しては一度聞いただけでは理解し辛いところが多々有ります。一応重要事項説明書には解説資料を添付いたしますが、分からない事に関しては、署名、捺印する前に必ずよく確認しましょう。
ローン申込み
『住宅ローン事前調査』でOKが出ましたら住宅ローンの本申込となります。
7.の『住宅ローン事前審査』でOKが出たら住宅ローンの本申込となります。ここでは非常に多くの書類が必要になってきます。一つでも欠けると、申込自体が出来なくなってしまいますので、忘れ物が無いか良くチェックしましょう。
必要書類一覧
申込人の方にご用意いただくもの
・ローン借り入れ申込書
・団体信用生命保険申込書兼告知書
・源泉徴収票(給与所得者のみ)
・住民税決定通知書(給与所得者のみ)or課税証明
・前年度納税証明書(個人事業者等)
・過去3年分の確定申告書(個人事業者等)
・法人の決算報告書(法人の代表者のみ)
金銭消費貸借
住宅ローンの借り入れ内定後、お借り入れを行う金融機関と契約を行います。
住宅ローンの借り入れが内定したら、お借り入れを行なう金融機関と借り入れに関する契約(金銭消費貸借契約)を行ないます。住宅ローン申込時と同様、いくつか書類を用意して頂きます。
ご用意いただくもの(ご本人様)
・身分証明書
・実印
・銀行届出印
・印鑑証明書3通
・住民票(ご家族全員の記載が有るもの)2通
連帯保証人または担保提供者がいる場合のみ必要
・身分証明書
決済前立会い
細かな物件の最終チェックを行います。
売主による境界の明示
付帯設備表による付帯設備等の確認
(新築の場合)傷等の補修箇所立会いなど
お客様に安心してお引っ越ししていただけるよう、細かな物件の最終チェックを致します。
物件引渡し
いよいよ残金決済および物件のお引渡しです。
いよいよ残金決済及び物件の引渡しとなります！
銀行からの借入金等を含めすべての金銭の授受を行い、土地及び建物の所有権移転登記を行ないます。所有権の移転登記や建物所有権保存登記(新築物件の場合)は、引渡し当日に司法書士が用意してきた委任状に捺印し、司法書士に委任します。
全ての金銭の授受が終了し次第、司法書士が管轄の登記所へ登記の申請を行いに向かい、手続きは終了いたします。
ここまでの手続きを終えて、初めて自分の"マイホーム"となるわけです。
鍵の受領
ご入居前のチェックとお手続き
建物など最終的なチェックとお引越しの手続きです。
最終的な建物のチェック
・電気、ガス、水道などの手続き
・住民票の移動
・その他の手続き
