不動産コンサルティング
不動産投資家をフルサポート
ビギナー様からベテラン様、個人、法人を問わず不動産投資や不動産有効活用には数々の専門的知識と的確な情報が必要です。豊かな老後のために、より安全で確実な不動産投資をご提案いたします。
投資判断や土地有効活用への不安をトコトン分析して、投資判断をコンサルティングサポートします。
私たちは“お客さまと共に行動する不動産投資家パートナー”を目指しています。
任意売却コンサルティング
老朽化したアパートの建替え
不動産オークション
底地権・借地権・借家権などの権利調整
相続問題
マンション等価交換コンサルティング
賃貸管理コンサルティング
不動産投資コンサルティング
相続による「不動産売却」のコンサルティング
◆自分の土地の評価は本当に路線価格の20％アップなのだろうか？もっと高く売却したい
◆相続税支払いのために先祖代々の土地を売却しなければならないが・・・
◆どの土地をどういう方法で売却すれば良いのだろう？
◆内密で売却したいのだが・・・誰に相談したらよういのか・・・
◆相続税納付期限が近づいてきているのだが・・・とりあえず物納申請？
ご一報ください。
守秘義務厳守の上、『より高値で』『より確実に』をモットーに、経験豊富なオオミハウジングの「不動産アナリスト」「不動産コンサルタント技能登録者」がお客さまにご提案させていただきます。
最近の事例
事例1. 入居中(6世帯)のアパートの建替え(8世帯)の事例
【建替え前】
建築後30年以上を経過したアパート6世帯→月収24万円
借家人の明渡交渉を行い新築アパート8世帯に建替え→月収44万円
【建替え後】
空室率の高かったアパートを建替え、新築にしてバス、ロフトベッドその他の設備のレベルアップ
いつでも満室状態
お客様の声
建築後40年近いアパートを建替えるか、売却するか迷っていましたが貴社の参考プランを見て6室が8室に増えた事と、借家人が6名の明渡しを予定通りやっていただき、アパートを建替える決心がつきました。その後も、きちんと管理業務をして頂き、今は、安心しきっています。
事例2. 貸宅地→貸駐車場へ
長年の貸宅地を借地人と交換し、貸駐車場にして毎月安定収入を上げています。
お客様の声
親から相続した底地をどうしようかと思案しておりましたが、姉からオオミハウジングを紹介され、相談に行って本当によかったと思っています。借地人と熱心 に交渉して頂き底地を所有権更地として分割できました。アパートを建てようとも思いましたが、貴社のアドバイスで駐車場にして、今では本当に感謝していま す。
事例3. 貸宅地に賃貸マンションを建てた事例
土地面積／約155平米
建物面積／延べ418平米
総戸数／店舗2戸、住居12戸、計14戸
予定年間収入／130万円 角地
お客様の声
先祖代々の土地を長年にわたり借地人に賃貸していましだが、オオミハウジングさんより「駅近の土地は、むしろ買うべき」というアドバイスを受け、借地権を売却したいとの借地人からの申出のときは迷わず買う事にしました。オオミハウジングさんと設計事務所と何回も建物プランについて打ち合 わせしましたが良い建物ができたと家族皆で喜んでいます。
心配していた貸し店舗も良い店ができ、オオミハウジングさんの管理部のかたからの毎月の送金表や年間収支表など、きめ細やかな管理業務報告 書を見て本当に良かったと思っています。又借地人から売却したいと相談を受けたら、私共で買受、賃貸マンションを建築したいと計画しておりますので、今後とも長いお付き合いをしましょう。
